鸥鹏泊雅湾小区风水

鸥鹏泊雅湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

重庆远鸥地产发展有限公司

物业公司

鸥鹏物管家

小区地址

重庆大学城（公立）树人小学旁

风水大事记

2012年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12201元/㎡

本周挂牌均价

9.95%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(13) 二居(79) 三居(32) 四居(22) 五居(7) 1室0厅1卫·34.99㎡

朝南

1室0厅1卫·34.99㎡

朝南

1室0厅1卫·34.00㎡

朝南

2室2厅1卫·80.00㎡

西南

2室2厅1卫·80.37㎡

朝西

2室2厅1卫·79.00㎡

朝北

3室2厅2卫·127.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·104.00㎡

朝北

3室2厅2卫·103.00㎡

朝南

4室2厅3卫·117.76㎡

朝南

4室2厅3卫·117.00㎡

朝南

4室2厅2卫·133.00㎡

朝南

5室2厅4卫·282.48㎡

朝南

5室2厅4卫·347.00㎡

朝南

5室2厅5卫·337.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄5年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 10.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

鸥鹏物管家

硬件设施

1.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：纵五路,纵五路1站等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 1 42

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：恒大台北城生活广场,LOOPS LIVEHOUSE等； 376个超市：北京联华生鲜超市,众鑫便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 376 该区域 10 285

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：金科·廊桥水乡城市公园,金科廊桥天都教育文化小镇等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 18

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