南山高尔夫国际叠滟岭小区风水

南山高尔夫国际叠滟岭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

别墅,南山高尔夫五期叠拼组团

开发企业

庆隆屋业/众诚物业

物业公司

希尔顿物业管理有限公司

小区地址

茶园新区玉马路1号

风水大事记

2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16100元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

南山高尔夫国际叠滟岭户型主要有214平-231平的的一居 。 一居(8) 二居(5) 三居(1) 四居(4) 五居(2) 1室2厅1卫·214.91㎡

1室2厅1卫·214.26㎡

1室2厅1卫·214.26㎡

2室2厅1卫·214.91㎡

2室2厅1卫·227.92㎡

2室1厅1卫·214.26㎡

3室2厅3卫·120.00㎡

东南

4室2厅2卫·226.00㎡

朝南

4室2厅2卫·128.00㎡

东南

4室2厅2卫·126.70㎡

朝东

5室2厅3卫·242.00㎡

西南

5室2厅3卫·228.18㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄10年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 9.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

希尔顿物业管理有限公司

硬件设施

0.4

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：梨花大道,茶园内环站(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 1 50

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：秀街,江南生活广场等； 133个超市：逸民便利超市,甜汐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 133 该区域 8 223

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：朱之洪先生纪念碑,玉马公园等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 18

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