洋世达南滨特区小区风水

洋世达南滨特区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆洋世达实业（集团）有限公司

物业公司

重庆洋世达物业服务公司

小区地址

南滨路（珊瑚水岸旁）

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

21887元/㎡

本周挂牌均价

0.53%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,主卧带卫三居

洋世达南滨特区户型主要有97平-258平的户型方正,主卧带卫的三居 、66平-86平的飘窗的二居 。 二居(14) 三居(40) 四居(9) 五居(2) 2室2厅2卫·133.00㎡

朝西

2室2厅2卫·148.00㎡

东南

2室2厅2卫·135.00㎡

朝东

3室1厅3卫·185.00㎡

东南

3室1厅3卫·174.00㎡

东西通透

3室1厅3卫·183.00㎡

东南

4室2厅2卫·212.00㎡

西南

4室2厅2卫·227.07㎡

西北

4室2厅2卫·120.69㎡

朝东

5室1厅3卫·225.00㎡

西北

5室2厅3卫·225.96㎡

西北

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 27

车户比

该小区车户比1 : 1.32，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.8 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄5年，比95%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

重庆洋世达物业服务公司

硬件设施

3

容积率

36%

绿化率

1 : 1.32

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：海棠溪,较场口等；83个公交站：阳光华庭,晓月路口等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 83 该区域 5 82

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有109个购物中心：珊瑚都会商场,东东摩等； 613个超市：一站连锁便利店(阳光华庭店),中渝超市(阳光华庭店)等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 109 613 该区域 78 608

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有249个公园：南滨游艇广场,南枫栈道等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 249 该区域 189

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