明瑜恒康佳苑小区风水

明瑜恒康佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆明瑜实业有限公司 重庆东赢恒康企业集团・恒永物业发展有限公司

物业公司

明瑜恒康物业公司

小区地址

江北区南桥寺新世纪对面

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10744元/㎡

本周挂牌均价

16.66%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

明瑜恒康佳苑户型主要有50平-51平的的一居 。 一居(5) 二居(8) 三居(7) 四居(9) 1室1厅1卫·50.93㎡

南北通透

1室1厅1卫·50.40㎡

南北通透

1室1厅1卫·52.30㎡

朝南

2室2厅1卫·70.45㎡

东南

2室2厅1卫·72.00㎡

朝东

2室2厅1卫·72.00㎡

朝西

3室1厅1卫·84.48㎡

朝南

3室2厅1卫·84.59㎡

南北通透

3室2厅1卫·82.00㎡

朝南

4室1厅1卫·90.67㎡

朝南

4室1厅1卫·92.28㎡

朝南

4室1厅1卫·94.00㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄17年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 13.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

明瑜恒康物业公司

硬件设施

3.1

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：玉带山,南桥寺等；72个公交站：盘溪三支路,盘溪北站等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 72 该区域 4 71

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：东日商厦,永辉广场等； 481个超市：惠美佳生活便利店(盘溪店),陈姐小超市等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 481 该区域 21 451

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有73个公园：顺昌铁厂烟囱旧址,黄位贤烈士纪念碑等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 73 该区域 63

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