2016
住宅类别普通住宅
开发企业重庆鲁能开发(集团)有限公司
物业公司深圳之平物业管理有限公司
小区地址渝鲁大道777号
本周挂牌均价
4.3%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,户型方正,主卧朝南二居
鲁能星城十三街区户型主要有54平-76平的南北通透,户型方正,主卧朝南的二居 、41平-47平的南北通透,户型方正,主卧朝南的一居 、71平-99平的南北通透,户型方正,主卧朝南的三居 。 一居(52) 二居(105) 三居(40) 四居(11) 五居(3) 1室1厅1卫·48.00㎡西南
1室1厅1卫·54.50㎡朝南
1室1厅1卫·71.50㎡朝东
2室2厅1卫·54.00㎡朝南
2室2厅1卫·55.00㎡朝南
2室2厅1卫·54.00㎡朝东
3室2厅2卫·71.50㎡朝南
3室2厅2卫·72.00㎡朝北
3室2厅2卫·74.00㎡东南
4室2厅2卫·168.00㎡朝南
4室2厅2卫·150.00㎡东南
4室2厅2卫·72.00㎡朝北
5室1厅2卫·71.38㎡东北
5室1厅2卫·71.38㎡东北
5室2厅2卫·71.00㎡朝南
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为5.6，建筑密度高于81%的同区域小区。
该小区 5.6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率37%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 30该房源楼龄6年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 12.82.5元/㎡·月
物业公司深圳之平物业管理有限公司
容积率
37%绿化率
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：头塘,渝鲁等；37个公交站：站前路,滨溉大道等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 37 该区域 8 59周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 22周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：优米摩fun,动力时光等； 396个超市：嘉满利便利店(鲁能店),惠邻便利店(渝鲁大道店)等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 396 该区域 31 582周边3km（直线距离）内共有45个公园：木桃路社区公园,溉澜溪体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 47本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/cqfs/25139.html
