鲁能星城十二街区小区风水

鲁能星城十二街区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆鲁能开发(集团)有限公司

物业公司

长城物业

小区地址

渝鲁大道777号

风水大事记

2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16491元/㎡

本周挂牌均价

2.96%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

鲁能星城十二街区户型主要有0平-104平的的二居 。 二居(37) 三居(46) 四居(14) 五居(1) 2室2厅2卫·95.60㎡

朝南

2室2厅2卫·97.00㎡

朝北

2室2厅2卫·97.20㎡

朝南

3室2厅2卫·129.43㎡

朝东

3室2厅2卫·129.46㎡

朝南

3室2厅2卫·129.38㎡

朝南

4室2厅2卫·130.01㎡

西南

4室2厅2卫·145.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·132.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·129.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄12年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 12.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

长城物业

硬件设施

1.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：渝鲁,头塘等；36个公交站：站前路,滨溉大道等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 36 该区域 8 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：优米摩fun,动力时光等； 437个超市：洋洋超市(圣人路店),农家乐超市等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 437 该区域 31 582

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个公园：溉澜溪体育公园,木桃路社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 46 该区域 47

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