鲁能星城二街区小区风水

鲁能星城二街区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆鲁能开发(集团)有限公司

物业公司

戴德梁行

小区地址

渝鲁大道777号

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15681元/㎡

本周挂牌均价

0.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

鲁能星城二街区户型主要有0平-89平的的二居 。 二居(18) 三居(18) 四居(1) 2室2厅1卫·84.50㎡

朝北

2室2厅1卫·84.00㎡

西北

2室2厅1卫·84.00㎡

朝北

3室1厅2卫·112.00㎡

朝南

3室1厅2卫·112.00㎡

朝南

3室1厅2卫·133.00㎡

东南

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.6，建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 4.6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄17年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 12.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

戴德梁行

硬件设施

4.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：龙头寺公园,狮子坪等；57个公交站：新溉路,天宫殿学校等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 57 该区域 8 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：YOYO MALL,美悦新都购物中心等； 627个超市：湾湾川生态便利店,e点云购超市(重庆北站店)等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 627 该区域 31 582

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：源味石柱,世外乡村·天鹅堡森林公园(重庆龙头寺展厅)等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 47

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