鲁能星城八街区小区风水

鲁能星城八街区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

公寓

开发企业

重庆鲁能开发(集团)有限公司

物业公司

之平物业

小区地址

渝北区渝鲁大道777号

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16799元/㎡

本周挂牌均价

0.59%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

鲁能星城八街区户型主要有0平-130平的的三居 。 二居(12) 三居(30) 四居(7) 2室2厅1卫·93.00㎡

朝南

2室2厅1卫·87.18㎡

南北通透

2室2厅1卫·86.92㎡

朝南

3室2厅2卫·128.00㎡

朝南

3室2厅2卫·128.71㎡

朝南

3室2厅2卫·116.85㎡

南北通透

4室2厅2卫·167.10㎡

南北通透

4室2厅2卫·119.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·166.78㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.6，建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 4.6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄13年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 12.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

之平物业

硬件设施

4.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：渝鲁,溉澜溪等；42个公交站：新溉东路,渝鲁立交等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 42 该区域 8 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：优米摩fun,YOYO MALL等； 504个超市：罗森便利店鲁能巴蜀中学店,快易客便利店(鲁能店)等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 504 该区域 31 582

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有51个公园：溉澜溪体育公园,天宫殿(丁香路201停车库)等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 51 该区域 47

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