鲁能九龙花园东郡小区风水

鲁能九龙花园东郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆鲁能开发(集团)有限公司

物业公司

重庆鲁能物业服务有限公司

小区地址

盘龙新城火炬大道9号(隆鑫西城汇对面)

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15964元/㎡

本周挂牌均价

0.43%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(29) 二居(1) 三居(57) 四居(8) 1室1厅1卫·33.00㎡

朝东

1室1厅1卫·33.00㎡

朝南

1室1厅1卫·33.00㎡

朝北

2室2厅1卫·78.00㎡

东南

3室2厅2卫·93.10㎡

东南

3室2厅2卫·94.00㎡

朝东

3室2厅2卫·99.00㎡

东南

4室2厅2卫·115.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·116.00㎡

东南

4室2厅2卫·116.00㎡

朝东

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.2，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 4.2 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 29

车户比

该小区车户比1 : 0.88，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1.2 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄3年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 3 区域均值 8.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

重庆鲁能物业服务有限公司

硬件设施

4.2

容积率

26%

绿化率

1 : 0.88

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：马王场,大堰村等；79个公交站：火炬一路,绿云石都1站等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 79 该区域 4 84

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有65个购物中心：音乐喷泉广场,盘龙奥园广场等； 650个超市：罗森便利店火炬大道店,惠买便民超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 65 650 该区域 64 693

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：万科西城公园,彩云湖国家湿地公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 38

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