恒大御景湾小区风水

恒大御景湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆恒大鑫鼎置业有限公司

物业公司

恒大金碧物业

小区地址

巴滨路（马桑溪大桥旁）

风水大事记

2013年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11141元/㎡

本周挂牌均价

13.02%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,入户花园三居

恒大御景湾户型主要有0平-77平的户型方正,入户花园的三居 、0平-49平的户型方正,大面宽阳台的二居 、0平-44平的厨卫不对门,干湿分离,双阳台的一居 。 一居(10) 二居(28) 三居(25) 1室1厅1卫·44.00㎡

1室1厅1卫·44.50㎡

东南

1室1厅1卫·58.00㎡

西南

2室2厅1卫·88.00㎡

朝南

2室2厅1卫·85.44㎡

西南

2室2厅1卫·86.07㎡

东南

3室2厅1卫·88.97㎡

朝北

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄5年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 11.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

恒大金碧物业

硬件设施

3.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：招商依云江湾,荷花坪等。

该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 33

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：华远好天地,万达广场等； 252个超市：依云便利店,致惠生活超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 252 该区域 5 207

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：水帘洞天,李竹山民居等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 28

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