宝科·滨湖天街小区风水

宝科·滨湖天街小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆宝科房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业管理公司

小区地址

鱼嘴堰坪湖旁

风水大事记

2016年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打南北通透,主卧带卫三居

宝科·滨湖天街户型主要有93平-103平的南北通透,主卧带卫的三居 、117平-117平的全明格局,主卧带卫的四居 。 三居(10) 四居(6) 3室1厅2卫·105.00㎡

朝南

3室1厅2卫·104.76㎡

朝南

3室1厅2卫·95.00㎡

朝东

4室1厅2卫·120.07㎡

东南

4室2厅2卫·120.00㎡

东南

4室2厅2卫·120.29㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于37%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄5年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 7.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业管理公司

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；23个公交站：和韵路口,鱼嘴等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 39

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：好客万家购物中心(鱼嘴店)； 38个超市：顺意超市(和源路店),嗨皮便利店等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 38 该区域 6 120

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：鱼嘴鱼乐广场,鱼嘴市民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 26

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