奥园城市天地小区风水

奥园城市天地小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,市场类商铺,LOFT

开发企业

奥园集团重庆置业有限公司

物业公司

重庆穗奥物业管理服务有限公司

小区地址

茶园新区府旁（市政中央公园旁）

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15316元/㎡

本周挂牌均价

2.59%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

奥园城市天地户型主要有0平-115平的的三居 、0平-77平的全明格局,户型方正的二居 。 一居(1) 二居(19) 三居(32) 四居(13) 五居(3) 1室1厅1卫·40.00㎡

东南

2室1厅2卫·31.00㎡

2室1厅2卫·35.00㎡

东南

2室2厅1卫·45.00㎡

3室2厅2卫·129.00㎡

东南

3室2厅2卫·103.96㎡

朝东

3室2厅2卫·129.00㎡

东南

4室2厅2卫·104.00㎡

朝东

4室2厅2卫·103.89㎡

东南

4室2厅2卫·118.00㎡

东南

5室2厅2卫·108.00㎡

东南

5室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅4卫·123.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

车户比

该小区车户比1 : 1.65，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.7 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄6年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

重庆穗奥物业管理服务有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

1 : 1.65

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：长生桥,邱家湾等；42个公交站：天文大道中段,茶园消防队等。

该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 42 该区域 1 50

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：茶园奥园广场,乐享城等； 232个超市：芙蓉兴盛便利超市(鲁能骏峰店),谊品生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 232 该区域 8 223

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：健康主题公园,茶园典园广场等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 18

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