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珠江丽景家园小区风水

2022-05-24 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水

珠江丽景家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京中天富通房地产开发有限公司

物业公司

北京康景物业管理有限公司

小区地址

永顺镇潞苑东路西侧

附近学校

龙旺庄幼儿园,芙蓉小学焦王庄校区,北京市第五中学(通州校区)

风水大事记

2011年 开工时间 2016年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

38313元/㎡

本周挂牌均价

1.31%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

珠江丽景家园户型主要有77平-138平的的二居 。 一居(10) 二居(21) 三居(3) 五居(2) 1室1厅1卫·151.14㎡

东西通透

1室1厅1卫·78.00㎡

朝西

1室1厅1卫·76.32㎡

东西通透

2室2厅1卫·138.00㎡

2室2厅1卫·104.00㎡

2室2厅1卫·104.00㎡

3室1厅1卫·104.01㎡

东北

3室1厅1卫·103.79㎡

南北通透

3室1厅1卫·104.49㎡

南北通透

5室1厅2卫·171.27㎡

东西通透

5室1厅2卫·172.00㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于22%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄11年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 16.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.98元/㎡·月

物业公司

北京康景物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;47个公交站:潞苑五街,友谊医院南门等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 43

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有45个幼儿园:龙旺庄幼儿园,世纪金字轩蒙氏幼儿园等; 10个小学:芙蓉小学焦王庄校区,龙旺庄学校等; 6个中学:北京市第五中学(通州校区),芦台第二中学(任凤校区)+天津市宁河区等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 10 6 该区域 34 8 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 131个超市:六六家生活超市,世纪华联超市(珠江国际城店)等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 131 该区域 4 113

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个公园:德园,龙旺庄公园等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 45 该区域 39

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