中信新城两限房小区风水

中信新城两限房小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

两限商品房

开发企业

中信地产海南投资有限公司

物业公司

中信物业服务有限公司北京分公司

小区地址

凉水河一街与旧头路交叉口东南行路北

附近学校

北京市大兴区亦庄第六幼儿园,北京小学大兴分校亦庄学校,人大附中经开学校

小区风水评分

价格指数

44858元/㎡

本周挂牌均价

2.82%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(13) 三居(4) 1室1厅1卫·62.20㎡

西南

1室1厅1卫·61.09㎡

东南

1室1厅1卫·65.00㎡

西南

2室1厅1卫·70.88㎡

朝南

2室1厅1卫·72.63㎡

朝南

2室1厅1卫·71.65㎡

朝南

3室1厅1卫·89.14㎡

南北通透

3室1厅1卫·87.77㎡

东南

3室1厅1卫·87.77㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄11年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 13.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.55元/㎡·月

物业公司

中信物业服务有限公司北京分公司

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：中信新城东区北门,中信新城东门等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 1 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园：北京市大兴区亦庄第六幼儿园,甜甜圈幼儿园等； 5个小学：北京小学大兴分校亦庄学校,人大附中北京经济技术开发区学校小学部等； 6个中学：人大附中经开学校,中国人民大学附属中学北京经济技术开发区学校等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 5 6 该区域 29 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 83个超市：中信新城地下超市,联创超市等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 83 该区域 10 113

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：凉水河公园步道,南环廊等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 27

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