2004
住宅类别普通住宅
开发企业北京碧水源房地产开发有限公司
物业公司鲁能物业管理公司
小区地址后沙峪镇榆阳路4号
附近学校新英才幼儿园龙湾园,北京市顺义区空港第二小学,北京顺义国际学校
本周挂牌均价
1.04%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
优山美地住宅户型主要有157平-381平的的三居 。 一居(5) 二居(1) 三居(5) 四居(2) 1室0厅2卫·777.00㎡朝北
1室2厅1卫·79.03㎡1室2厅1卫·232.39㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·381.44㎡
3室2厅2卫·381.44㎡
3室2厅2卫·157.98㎡
4室2厅2卫·230.21㎡
4室1厅2卫·319.97㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.4，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 44该房源楼龄18年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 17.18元/㎡·月
物业公司鲁能物业管理公司
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：裕园路,顺义国际学校等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 29周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：新英才幼儿园龙湾园,鹤立双语幼儿园(贯中一巷)等； 4个小学：北京市顺义区空港第二小学,空港小学等； 8个中学：北京顺义国际学校,白辛庄国际学校等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 4 8 该区域 14 3 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：中粮(祥云小镇店),中粮·祥云小镇等； 55个超市：婕妮王超市(后沙峪店),珍妮王超市等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 55 该区域 4 70周边3km（直线距离）内共有15个公园：安华街居住区公园,天竺园等。
该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 18本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/70547.html
