新开路住宅小区小区风水

新开路住宅小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

丰台铁路局

物业公司

街道办事处(委员会)代管物业

小区地址

正阳新开局6号院

附近学校

北京市大兴区爱湾双语幼儿园,大兴区德茂学校北校区(小学部芳源里校区),北京明圆学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43410元/㎡

本周挂牌均价

3.43%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(6) 2室1厅1卫·49.34㎡

西南

2室1厅1卫·52.78㎡

南北通透

2室1厅1卫·52.30㎡

南北通透

3室1厅1卫·55.91㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·55.91㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄21年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 22.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

街道办事处(委员会)代管物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：五福堂；26个公交站：五福堂二号路,南小街中里等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 26 该区域 3 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：北京市大兴区爱湾双语幼儿园,考威幼儿园等； 6个小学：大兴区德茂学校北校区(小学部芳源里校区),东高地第三小学(西校区)等； 7个中学：北京明圆学校,大兴区德茂学校东校区中学部等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 6 7 该区域 34 10 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：中集E栈,首航梅源商厦等； 59个超市：中科润发生活超市,客小店超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 59 该区域 6 125

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：西毓顺公园,市民公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 38

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