金色漫香林小区风水

金色漫香林小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京金融街建设开发有限责任公司

物业公司

北京城建物业管理有限责任公司

小区地址

小羊坊东路1号（亦庄开发区亦庄镇三羊居住区）

附近学校

小大人艺术幼儿园,北京市朝阳区实验小学博约分校,北京八中(亦庄分校东校区)

风水大事记

2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54631元/㎡

本周挂牌均价

0.91%

环比上周

低

交易热度

业主说

chenxuweibj

业主 2022-01-03 我的房子 通过 红星美凯龙爱家 成交的

liugang888..

业主 2019-04-09 小区附近学校有亦庄三羊完小，二十一世纪实验幼儿园、美格双语幼儿园、北京三幼 小大人幼儿园,亦庄中心幼儿园、北京八中分校等。金色漫香林主要是花园洋房低密度，板楼为主，楼间距大，采光充足，一层带院，顶层带阁楼。小区物业费2.8元/平米·月，集中供暖。</br>

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户型分析

一居(1) 二居(73) 三居(55) 四居(13) 五居(10) 1室2厅1卫·88.79㎡

南北通透

2室1厅1卫·69.00㎡

西南

2室1厅1卫·91.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·92.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·127.00㎡

东西通透

3室2厅2卫·128.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·152.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·160.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·160.00㎡

4室2厅2卫·76.27㎡

东西通透

5室2厅3卫·193.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·161.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·193.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄12年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

北京城建物业管理有限责任公司

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：小羊坊,小康小区等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 1 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：小大人艺术幼儿园,北京市大兴区亦庄第三幼儿园等； 6个小学：北京市朝阳区实验小学博约分校,北京市朝阳区老君堂小学等； 3个中学：北京八中(亦庄分校东校区),北京市第八中学(亦庄分校)等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 6 3 该区域 29 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：未来里社区商业中心,亦庄创意生活广场等； 212个超市：超市(小康家园店),北京亦庄康辉副食商店等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 212 该区域 10 112

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个公园：北京亦新公园,横街子街心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 28 该区域 27

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