西山枫林小区风水

西山枫林小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

经济适用房

开发企业

北京东和伟业房地产开发有限公司

物业公司

北京和泓物业服务有限公司

小区地址

香山南路168号(一期、二期)，香山南路166号(三期)，八大处路甲26号院（四期）

附近学校

二十一世纪幼儿园(北工大北街),石景山外语实验小学分校,北京大学附属中学(石景山学校)

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54424元/㎡

本周挂牌均价

0.67%

环比上周

低

交易热度

业主说

竹林静雨

业主 2017-06-09 小区内部环境很好，绿化好，比较安静，离香山、八大处也都不远，便于老人休闲活动。距离西五环近，驾车出行方便。小区是经济适用房，没有电梯，对于老人来说，住在高层不太方便。小区离五环比较近，噪声略大，高峰期也比较容易堵车。

绽放的微笑的

业主 2017-06-09 西山枫林小区内设有老人竞走路，有多种健身器械供居民免费使用。车位比例1:1。楼间距较大，利于通风采光。小区居民素质较高，平均年龄在50岁以上。小区租户比较多，大概占到30%左右。小区周围配套比较单一，基本就是超市或者足疗店。小区紧邻五环路，来往车辆较多，高峰期比较堵车。

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户型分析

一居(9) 二居(59) 三居(74) 四居(6) 五居(1) 1室1厅1卫·63.00㎡

朝北

1室1厅1卫·63.00㎡

朝北

1室1厅1卫·76.37㎡

东北

2室1厅1卫·84.00㎡

朝西

2室1厅1卫·86.00㎡

朝西

2室1厅1卫·94.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·105.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·106.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·106.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·125.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·128.50㎡

南北通透

4室1厅2卫·127.60㎡

南北通透

5室1厅1卫·85.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.34元/㎡·月

物业公司

北京和泓物业服务有限公司

硬件设施

2.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：西黄村；46个公交站：西下庄东,西下庄南等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 46 该区域 1 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：二十一世纪幼儿园(北工大北街),海特实验幼儿园等； 13个小学：石景山外语实验小学分校,北大附属小学(石景山校区)等； 11个中学：北京大学附属中学(石景山学校),北京大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 13 11 该区域 21 15 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：天宇市场,当代商城(鼎城店)等； 110个超市：物美便利店(福田寺路店),欧来客24k便利店等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 110 该区域 5 114

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有72个公园：油菜花,瑞王坟碑亭等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 72 该区域 89

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