安外甘水桥社区小区风水

安外甘水桥社区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1983

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京城建开发有限公司

物业公司

万达物业

小区地址

安定门外大街，青年沟路西口

附近学校

北京市第一幼儿园附属实验幼儿园,和平里第三小学,北京第一七一中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

112786元/㎡

本周挂牌均价

1.35%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(18) 三居(11) 1室1厅1卫·43.50㎡

东西通透

1室1厅1卫·43.47㎡

朝东

1室1厅1卫·41.00㎡

朝南

2室1厅1卫·54.90㎡

朝南

2室1厅1卫·56.13㎡

南北通透

2室1厅1卫·58.80㎡

朝东

3室1厅1卫·70.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·52.00㎡

朝南

3室1厅1卫·56.76㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄38年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 38 区域均值 24.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

万达物业

硬件设施

1.4

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：和平西桥,和平里北街等；88个公交站：安外甘水桥,小黄庄等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 88 该区域 7 89

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：北京市第一幼儿园附属实验幼儿园,北京市朝阳区安华里幼儿园等； 55个小学：和平里第三小学,北京地坛小学等； 56个中学：北京第一七一中学,龙文学校(环球贸易中心)等。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 55 56 该区域 92 56 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：天丰利服装小商品批发市场,华联商厦(安贞店)等； 275个超市：名烟名酒名茶超市,华欣超市(安华里店)等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 275 该区域 23 289

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：涌溪公园,柳荫公园等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 18

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