首开石榴派小区风水

首开石榴派小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

商住楼,商业办公类

开发企业

北京首开仁信置业有限公司

物业公司

中创物业

小区地址

刘家窑桥往南800米

附近学校

阳光起点幼儿园,时光小学,北京丰台区东铁匠营第二中学

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

27047元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

首开石榴派户型主要有0平-48平的的一居 。 一居(13) 二居(3) 1室0厅1卫·46.38㎡

朝南

1室0厅1卫·36.75㎡

1室0厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·48.13㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄10年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 22.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

中创物业

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：石榴庄,宋家庄等；76个公交站：榴乡路,石榴园东等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 76 该区域 7 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：阳光起点幼儿园,天使乐园双语幼儿园等； 42个小学：时光小学,东铁匠营第一小学等； 21个中学：北京丰台区东铁匠营第二中学,北京市第二二二中学等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 42 21 该区域 83 41 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：金石广场,扑满山商城等； 321个超市：世纪家家福超市(石榴园店),依依超市水站等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 321 该区域 33 340

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有51个公园：珠翠园,下沉广场等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 51 该区域 65

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