2006
住宅类别普通住宅
开发企业北京住总房地产开发有限责任公司
物业公司北京园景时尚物业管理有限公司
小区地址梨园云景东路66号（梨园地铁站附近）
附近学校北京大风车双语幼儿园,运河小学(低年级部),首都师范大学附属中学(通州校区)
本周挂牌均价
2.11%环比上周
低交易热度
朝南
1室1厅1卫·56.06㎡朝南
1室1厅1卫·75.00㎡朝北
2室1厅1卫·86.67㎡朝南
2室1厅1卫·77.20㎡东北
2室1厅1卫·75.87㎡朝北
3室2厅2卫·158.16㎡东西通透
3室2厅2卫·141.00㎡东西通透
3室2厅2卫·158.00㎡南北通透
4室0厅1卫·96.91㎡西南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.4，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率36%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 32该房源楼龄15年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 18.61.72元/㎡·月
物业公司北京园景时尚物业管理有限公司
容积率
36%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梨园,九棵树等；105个公交站：杨家洼路口南站,地铁梨园站等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 105 该区域 3 87周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：北京大风车双语幼儿园,爱歌顿双语幼儿园等； 20个小学：运河小学(低年级部),运河小学等； 12个中学：首都师范大学附属中学(通州校区),北京市通州区运河中学东校区等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 20 12 该区域 95 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：大通德昂淘宝城,And淘宝城等； 293个超市：泉思源超市,尚品超市等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 293 该区域 18 222周边3km（直线距离）内共有44个公园：色彩广场,观音古寺等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 44 该区域 49本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/69289.html
