2010
住宅类别叠拼
开发企业北京龙湖中佰置业有限公司
物业公司北京龙湖物业管理有限公司
小区地址梨园镇怡乐中路（京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转）
附近学校金幼群芳幼儿园,梨园镇中心小学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
1室1厅1卫·0.00㎡
1室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室1厅2卫·143.83㎡
南北通透
3室1厅2卫·158.00㎡南北通透
3室1厅2卫·137.43㎡南北通透
4室1厅2卫·185.00㎡南北通透
4室1厅2卫·227.00㎡南北通透
4室1厅2卫·161.00㎡南北通透
5室3厅4卫·290.07㎡南北通透
5室1厅4卫·269.28㎡南北通透
5室2厅4卫·142.00㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.4，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32该房源楼龄11年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 18.66.5元/㎡·月
物业公司北京龙湖物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：万盛东,群芳等；74个公交站：大马庄小区,大马庄等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 74 该区域 3 87周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：金幼群芳幼儿园,宜荷幼儿园海棠湾校区等； 7个小学：梨园镇中心小学,临河里小学等； 0个中学。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 7 0 该区域 95 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心,And淘宝城等； 154个超市：宜佳超市(群芳中二街店),中商惠民超市(云景顺通店)等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 154 该区域 18 222周边3km（直线距离）内共有36个公园：花涧溪,民富国强楼门等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 49本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/69021.html
