北京颐泉汇小区风水

北京颐泉汇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

商住楼,商业办公类

开发企业

北京实创房地产开发公司

物业公司

北京实创上地物业管理服务有限责任公司

小区地址

上地环岛东南200米

附近学校

红黄蓝亲子园(上地东路),上地实验小学,北京101中学(上地分校)

小区风水评分

价格指数

83801元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(1) 3室2厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄11年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 17.3

物业服务

软件服务

物业服务费

6.9元/㎡·月

物业公司

北京实创上地物业管理服务有限责任公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：上地,清河站等；56个公交站：上地桥西,上地三街东口等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 56 该区域 2 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：红黄蓝亲子园(上地东路),明天八幼佳园幼儿园等； 16个小学：上地实验小学,海淀区第二实验小学当代校区等； 10个中学：北京101中学(上地分校),北京市上地实验学校等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 16 10 该区域 52 14 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：赛特购物中心,BHG Mall北京华联上地购物中心等； 181个超市：便利店烟酒食品蔬菜水果,辰晨便利店等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 181 该区域 12 160

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：童步天下,上地公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 55

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