瀛嘉汇小区风水

瀛嘉汇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

公寓,商住楼,商业办公类

开发企业

北京兴海投资创业管理有限公司

物业公司

北京泰宇物业管理有限公司

小区地址

瀛海镇104国道以东，南海子公园南侧

附近学校

东方蒙特梭利幼儿园,北京亦庄实验小学,人大附中亦庄新城学校

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2017年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

24778元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(7) 1室1厅1卫·58.73㎡

朝东

2室1厅1卫·82.23㎡

西北

2室1厅1卫·92.00㎡

西南

2室1厅1卫·82.73㎡

东北

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄7年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 11.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

北京泰宇物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：瀛海足球主题公园,笃庆堂北口等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 2 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：东方蒙特梭利幼儿园,北京中芯幼儿园南海子园等； 5个小学：北京亦庄实验小学,亦庄第二中心小学等； 4个中学：人大附中亦庄新城学校,北京亦庄实验中学等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 5 4 该区域 13 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 37个超市：云博超市,果蔬有约超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 37 该区域 1 30

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：瀛海足球主题公园,三太路城市公园等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 18

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