森林大第小区风水

森林大第小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京天龙苑房地产开发有限公司

物业公司

华特物业管理公司

小区地址

西三旗环岛向东四公里处马路南侧

附近学校

爱多·国际幼儿教育中心,清河第四小学,智泉学校

风水大事记

2001年 开工时间 2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54011元/㎡

本周挂牌均价

2.08%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(20) 四居(2) 2室1厅1卫·94.40㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.73㎡

南北通透

2室1厅1卫·85.41㎡

西南

3室1厅1卫·110.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·107.47㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.36㎡

东西通透

4室1厅2卫·140.40㎡

南北通透

4室1厅2卫·140.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄18年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17

物业服务

软件服务

物业服务费

1.16元/㎡·月

物业公司

华特物业管理公司

硬件设施

1.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：建材城东里,森林大第等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 2 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：爱多·国际幼儿教育中心,富力桃园幼儿园等； 7个小学：清河第四小学,天通苑小学东小口小学等； 9个中学：智泉学校,北京二十中学新都校区等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 7 9 该区域 66 14 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：东升生活广场,新都生活广场(建材城中路)等； 203个超市：店上村亿便利超市,华欣超市(太平庄中街店)等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 203 该区域 21 188

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：单村菩萨庙,大佛寺等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 36

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