领秀观山悦小区风水

领秀观山悦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

独栋

开发企业

北京瑞坤置业有限责任公司

物业公司

高端物业

小区地址

城区东北角，水库路19号

附近学校

朝凤双语幼儿园,前锋学校(小学部),昌平区前锋学校中学部

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

35704元/㎡

本周挂牌均价

1.97%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

领秀观山悦户型主要有391平-491平的的一居 。 一居(4) 三居(1) 五居(2) 1室1厅1卫·491.02㎡

1室2厅1卫·391.87㎡

1室2厅2卫·491.02㎡

3室2厅2卫·391.87㎡

5室2厅3卫·257.82㎡

南北通透

5室2厅2卫·320.12㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄9年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 21.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.98元/㎡·月

物业公司

高端物业

硬件设施

0.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：昌平东关；22个公交站：朝凤庵村,军都度假村等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 22 该区域 1 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：朝凤双语幼儿园,北京安吉绿水青山国际幼儿园等； 5个小学：前锋学校(小学部),南新村小学等； 7个中学：昌平区前锋学校中学部,前锋学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 5 7 该区域 44 9 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 148个超市：辕鑫超市,洪霞综合商店等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 148 该区域 13 294

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个公园：朝凤庵旧址,卧龙堂等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 18 该区域 26

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