2013
住宅类别叠拼
开发企业上海湘源房地产发展有限公司
物业公司上海三湘物业管理有限公司
小区地址郁江巷路129弄
附近学校宝山区三湘海尚幼儿园,上海宝山区民办益钢小学,上海市吴淞第二中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打露台三居
上海三湘海尚别墅户型主要有184平-184平的露台的三居 。 二居(4) 三居(5) 四居(2) 2室2厅1卫·102.47㎡朝南
2室2厅1卫·90.00㎡南北通透
2室2厅1卫·107.07㎡朝南
3室2厅3卫·171.00㎡朝南
3室1厅2卫·116.76㎡朝南
3室2厅1卫·122.97㎡南北通透
4室2厅2卫·160.10㎡朝南
4室2厅2卫·131.98㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.7，建筑密度高于70%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35该房源楼龄8年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 19.52.9元/㎡·月
物业公司上海三湘物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：长江南路；43个公交站：郁江巷路长江西路,淞肇路长江南路等。
该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 43 该区域 2 53周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园：宝山区三湘海尚幼儿园,宝山区锦川乐园等； 13个小学：上海宝山区民办益钢小学,长江路小学等； 15个中学：上海市吴淞第二中学,上海市长江第二中学等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 13 15 该区域 35 13 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：祥腾生活广场,保利·悦活荟等； 206个超市：福康超市,尚海惠佳生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 206 该区域 19 194周边3km（直线距离）内共有43个公园：一溪云禅道馆,后工业生态景观公园等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 43 该区域 43本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/34105.html
