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上海三湘海尚别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水

上海三湘海尚别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

叠拼

开发企业

上海湘源房地产发展有限公司

物业公司

上海三湘物业管理有限公司

小区地址

郁江巷路129弄

附近学校

宝山区三湘海尚幼儿园,上海宝山区民办益钢小学,上海市吴淞第二中学

风水大事记

2009年 开工时间 2013年 竣工时间 2014年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

57220元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打露台三居

上海三湘海尚别墅户型主要有184平-184平的露台的三居 。 二居(4) 三居(5) 四居(2) 2室2厅1卫·102.47㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·107.07㎡

朝南

3室2厅3卫·171.00㎡

朝南

3室1厅2卫·116.76㎡

朝南

3室2厅1卫·122.97㎡

南北通透

4室2厅2卫·160.10㎡

朝南

4室2厅2卫·131.98㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于48%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄8年,比85%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 19.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

上海三湘物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:长江南路;43个公交站:郁江巷路长江西路,淞肇路长江南路等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 43 该区域 2 53

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有35个幼儿园:宝山区三湘海尚幼儿园,宝山区锦川乐园等; 13个小学:上海宝山区民办益钢小学,长江路小学等; 15个中学:上海市吴淞第二中学,上海市长江第二中学等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 13 15 该区域 35 13 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:祥腾生活广场,保利·悦活荟等; 206个超市:福康超市,尚海惠佳生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 206 该区域 19 194

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:一溪云禅道馆,后工业生态景观公园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 43

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甲子
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