2020
住宅类别普通住宅
开发企业上海暄颐房地产开发有限公司
物业公司上海保利翰物业有限公司
小区地址渔港路256弄230号
附近学校潮和幼儿园,上海师范大学附属浦东临港中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三开间朝南,主卧朝南三居
保利玲珑公馆户型主要有78平-95平的三开间朝南,主卧朝南的三居 、109平-109平的主卧朝南,主卧带卫,U型厨房的四居 。 三居(3) 四居(1) 3室2厅2卫·95.00㎡3室2厅2卫·89.00㎡
3室2厅1卫·78.00㎡
4室2厅2卫·109.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34该小区车户比1 : 0.9，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于21%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.2 区域均值 0.3该房源楼龄1年，比95%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 9.33.8元/㎡·月
物业公司上海保利翰物业有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 0.9车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：港辉路芦硕路,潮乐路芦硕路等。
该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 41周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：潮和幼儿园,潮和幼儿园北园部等； 0个小学； 2个中学：上海师范大学附属浦东临港中学,上海市秋萍学校等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 0 2 该区域 6 2 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：发到家购物中心,临港滨河商业街等； 47个超市：乐侑超市,滨海超市等。
该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 47 该区域 4 46周边3km（直线距离）内共有4个公园：临港海滨休闲广场,芦潮港等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 23本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11412.html
