中海名钻小区风水

中海名钻小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

中海地产旗下珠海市嘉业房地产开发有限公司

物业公司

中海物业管理有限公司珠海分公司

小区地址

濠江路北侧、子期北道西侧、琴飞道东侧、琴政路南侧

附近学校

艾乐儿童国际幼儿园,首都师范大学横琴子期实验小学,珠海市横琴新区第一中学

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54872元/㎡

本周挂牌均价

2.08%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

中海名钻户型主要有96平-137平的的三居 。 三居(25) 3室2厅2卫·128.00㎡

朝南

3室2厅2卫·127.50㎡

朝南

3室2厅2卫·137.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄6年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 5.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.2元/㎡·月

物业公司

中海物业管理有限公司珠海分公司

硬件设施

2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物配套风水优于该区域内小区均值情况；休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：琴政路口,励骏庞都广场等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 27

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：艾乐儿童国际幼儿园,华融琴海湾幼儿园等； 3个小学：首都师范大学横琴子期实验小学,珠海市横琴新区第一小学等； 2个中学：珠海市横琴新区第一中学,哈罗礼德学校(珠海横琴校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 3 2 该区域 2 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：华融琴海湾购物中心,励骏庞都广场等； 83个超市：中建二局员工超市,52week智能餐饮便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 83 该区域 8 56

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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