韵涛居小区风水

韵涛居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海市粤恒信房地产开发有限公司

物业公司

珠海市广粤物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区龙舟街26号

附近学校

小海豚幼儿园,珠海市香洲区第一小学,珠海市紫荆中学(凤凰路校区)

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18281元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

韵涛居户型主要有0平-85平的的二居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·85.00㎡

3室2厅1卫·72.93㎡

西南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄15年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 16.9

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

珠海市广粤物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：百货公司,新月桥头等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：小海豚幼儿园,真善美幼儿园(翠香路)等； 11个小学：珠海市香洲区第一小学,香洲一小(高年级部)等； 10个中学：珠海市紫荆中学(凤凰路校区),明珠中英文学校等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 11 10 该区域 45 13 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：建腾商厦,香洲百货(凤凰南路)等； 185个超市：隆胜便利店,万得隆超市(朝阳店)等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 185 该区域 35 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有94个公园：龙舟亭,王洛宾等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 94 该区域 80

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