邮电新村小区风水

邮电新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

单位宿舍房改房

物业公司

珠海市京师物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区兴宁街53号

附近学校

豪晖幼儿园,香洲区第十一小学,珠海市香樟中学

风水大事记

2000年 开工时间 2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22905元/㎡

本周挂牌均价

10.73%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 三居(3) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·82.80㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·116.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄20年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

珠海市京师物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：石竹苑,公交新村等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：豪晖幼儿园,明晖幼儿园(北环街)等； 21个小学：香洲区第十一小学,珠海市香洲区第十九小学等； 23个中学：珠海市香樟中学,平和学校等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 21 23 该区域 73 19 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：泉福商业,得发商贸城等； 308个超市：珠苑商店,和美便利店(兴柠街店)等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 37 308 该区域 39 304

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有92个公园：南虹社区公园,胡湾社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 92 该区域 109

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