优越香格里小区风水

优越香格里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山市兴源房地产发展有限公司

物业公司

中山市泰源物业管理有限公司

小区地址

坦洲镇界狮南路55号

附近学校

珠海澳迪幼儿园,明华小学,珠海明珠中英文学校

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14057元/㎡

本周挂牌均价

3.71%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

优越香格里户型主要有71平-122平的的二居 。 二居(18) 三居(8) 四居(7) 2室2厅2卫·122.88㎡

2室2厅2卫·122.52㎡

2室2厅2卫·122.52㎡

3室2厅2卫·97.55㎡

3室2厅2卫·94.00㎡

3室2厅2卫·124.00㎡

4室2厅3卫·183.28㎡

4室2厅3卫·188.10㎡

4室2厅3卫·183.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 42 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄9年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 9.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

中山市泰源物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；7个公交站：南屏大桥北,造贝西等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 7 该区域 9

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：珠海澳迪幼儿园,澳韵幼儿园等； 6个小学：明华小学,香洲区造贝学校等； 4个中学：珠海明珠中英文学校,香洲区造贝学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 6 4 该区域 14 5 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：鑫慧商贸城,乐士文化区tweeny等； 157个超市：天兴便利店,福万佳便利超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 157 该区域 5 99

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：忠孝堂,南沙湾社区公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 9

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