蔚蓝美域小区风水

蔚蓝美域小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

众盈地产

物业公司

乐嘉物业管理公司

小区地址

三灶镇金海岸大道

附近学校

万科大地国际幼儿园,珠海市金海岸海华小学,珠海市金湾区外国语学校

风水大事记

2012年 开工时间 2013年 开盘时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15794元/㎡

本周挂牌均价

0.81%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打露台三居

蔚蓝美域户型主要有0平-97平的露台的三居 。 一居(1) 二居(1) 三居(14) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·93.80㎡

东南

3室2厅1卫·93.89㎡

3室2厅1卫·93.89㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 39 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄8年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

乐嘉物业管理公司

硬件设施

3.4

容积率

39%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：黄绿背,丹霞路口等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 31

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：万科大地国际幼儿园,大地等； 3个小学：珠海市金海岸海华小学,珠海市金湾区外国语学校等； 3个中学：珠海市金湾区外国语学校,珠海市金海岸中学等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 3 3 该区域 15 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：金海岸购物广场,万科里缤纷海岸等； 74个超市：美域佳超市(东咀店),天福便利店(万科城市花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 74 该区域 5 124

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个公园：黄绿背水库,美都广场等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 6 该区域 12

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