森宇苑小区风水

森宇苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

珠海森宇房产开发有限公司

物业公司

珠海市中力物业

小区地址

广东珠海侨光路392号

附近学校

宝泰艺术幼儿园,侨光小学,珠海市夏湾中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22606元/㎡

本周挂牌均价

1.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

森宇苑户型主要有48平-49平的的一居 。 一居(7) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·48.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·48.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·48.36㎡

朝南

2室2厅1卫·77.70㎡

朝北

2室1厅1卫·48.00㎡

2室1厅1卫·47.00㎡

3室2厅2卫·88.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄18年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

珠海市中力物业

硬件设施

2.4

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：侨光西,港昌南等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：宝泰艺术幼儿园,珠海金路华宁幼儿园等； 12个小学：侨光小学,兴华小学等； 8个中学：珠海市夏湾中学,珠海一中附属实验学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 12 8 该区域 51 15 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：中岸商旅,夏湾购物市场等； 346个超市：6+1便利超市(国华店),昇宇百货等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 346 该区域 47 366

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有93个公园：拱北昌平社区公园,昌盛社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 93 该区域 111

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