人民东路住宅小区风水

人民东路住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

星发展(中国)私人有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

珠海市香洲区人民东路三巷

附近学校

大风车珠光幼儿园,香洲区第二小学,珠海市第二中学

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

17066元/㎡

本周挂牌均价

0.93%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

人民东路住宅户型主要有114平-114平的的四居 。 二居(2) 三居(6) 四居(6) 2室2厅2卫·74.00㎡

2室2厅1卫·73.00㎡

3室2厅1卫·94.45㎡

南北通透

3室2厅1卫·83.47㎡

西南

3室2厅1卫·83.00㎡

4室2厅2卫·99.61㎡

朝南

4室2厅2卫·114.00㎡

4室2厅2卫·114.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄27年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 16.9

物业服务

软件服务

物业服务费

40元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：胡湾里,二中等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：大风车珠光幼儿园,珠海市光明幼儿园等； 18个小学：香洲区第二小学,香洲区第四小学等； 13个中学：珠海市第二中学,珠海市紫荆中学(桃园路校区)等。

该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 18 13 该区域 45 13 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：玖佰伴(夏美店),百汇城广场等； 267个超市：早8点连锁便利店(胡湾里店),胜美便利店(夏美店)等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 46 267 该区域 35 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：湖湾社区公园,光明街社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 80

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