侨光花园小区风水

侨光花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

物业和度娘都不知道开发商名称

物业公司

格力物业管理公司

小区地址

珠海市香洲区拱北粤华路227号

附近学校

珠海市香洲区文化幼儿园,夏湾小学,珠海市夏湾中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18953元/㎡

本周挂牌均价

0.52%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

侨光花园户型主要有0平-116平的的三居 。 二居(3) 三居(3) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·97.00㎡

3室2厅1卫·116.00㎡

4室2厅2卫·116.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄32年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

格力物业管理公司

硬件设施

2.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：桂花南,新市花园等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：珠海市香洲区文化幼儿园,拱北海关幼儿园等； 9个小学：夏湾小学,兴华小学等； 9个中学：珠海市夏湾中学,拱北中学等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 9 9 该区域 48 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：米兰百货,敏捷商业中心等； 296个超市：苏记商店,惠壹家百货(拱北店)等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 296 该区域 43 331

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有93个公园：风水鱼水族馆,拱北口岸广场等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 93 该区域 101

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