1998
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业珠海博健置业有限公司
物业公司澳娱管理（中国）有限公司
小区地址珠海市香洲区粤海西路17号明珠山庄
附近学校新星中英文艺术幼儿园(粤海西路),荣华小学,珠海市第十一中学
本周挂牌均价
2.06%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
明珠山庄户型主要有0平-138平的的三居 。 二居(10) 三居(35) 四居(6) 五居(4) 2室1厅1卫·90.00㎡朝北
2室1厅1卫·90.00㎡朝北
2室1厅1卫·86.00㎡3室2厅2卫·123.00㎡
朝南
3室2厅2卫·108.91㎡朝北
3室2厅2卫·134.48㎡朝北
4室2厅2卫·154.05㎡南北通透
4室2厅2卫·153.79㎡东南
4室2厅2卫·150.00㎡东西通透
5室2厅3卫·168.00㎡朝北
5室2厅3卫·242.00㎡西南
5室2厅3卫·165.91㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为3.2，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 28该房源楼龄24年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 16.81.5元/㎡·月
物业公司澳娱管理（中国）有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：明珠山庄,城轨前山站等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 54周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：新星中英文艺术幼儿园(粤海西路),红苹果幼儿园等； 21个小学：荣华小学,珠海市香洲区第二十三小学等； 17个中学：珠海市第十一中学,珠海市前山中学等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 21 17 该区域 71 18 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：都会立方,千鹤广场等； 471个超市：明珠天福连锁便利店,天猫小店(时间便利店)等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 471 该区域 27 388周边3km（直线距离）内共有134个公园：忘尘谷,前山河畔等。
该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 134 该区域 105本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/66156.html
