2016
住宅类别普通住宅
开发企业珠海明海房地产发展有限公司
物业公司珠海明海物业管理有限公司
小区地址香洲区南湾与南屏路口衔接处、濂泉路南侧
附近学校宝艺幼儿园,珠海市香洲区南桥小学,甄贤学校
本周挂牌均价
3.15%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,观景飘窗二居
明海雅苑户型主要有81平-89平的户型方正,观景飘窗的二居 、93平-120平的户型方正,观景飘窗的三居 、142平-142平的主卧带卫,观景飘窗的四居 。 二居(13) 三居(7) 四居(2) 2室2厅1卫·88.78㎡东南
2室2厅1卫·89.83㎡朝北
2室2厅1卫·87.96㎡朝南
3室2厅1卫·93.00㎡东南
3室2厅1卫·93.00㎡朝北
3室2厅1卫·92.50㎡朝北
4室2厅2卫·142.00㎡东南
4室2厅2卫·142.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 27该房源楼龄6年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 130.6元/㎡·月
物业公司珠海明海物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：南屏街口,华枫酒店(南屏街口)等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 44周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：宝艺幼儿园,珠海市香洲区懿德嘉行幼儿园等； 10个小学：珠海市香洲区南桥小学,珠海市香洲区甄贤小学等； 11个中学：甄贤学校,珠海市南屏曾正中学等。
该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 10 11 该区域 41 11 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：来来南屏时代广场,珠海BOX玩文化创意区等； 325个超市：光裕生鲜生活超市,正方无人便利店等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 325 该区域 21 343周边3km（直线距离）内共有61个公园：南屏镇消防主题公园,北山牌坊等。
该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 61 该区域 70本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/66149.html
