2016
住宅类别普通住宅
开发企业中山市汇霖商贸有限公司
物业公司广州完全物业中山分公司
小区地址坦洲镇康明路1号（轻轨珠海明珠站西侧600米处）
附近学校云峰幼儿园,珠海市香洲区云峰小学,立才学校
本周挂牌均价
12.7%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打露台,飘窗三居
敏捷锦绣明珠户型主要有96平-131平的露台,飘窗的三居 、80平-104平的露台,飘窗的二居 。 二居(3) 三居(10) 2室2厅2卫·104.48㎡2室2厅1卫·80.78㎡
2室2厅1卫·80.78㎡
3室2厅3卫·131.30㎡
3室2厅3卫·131.30㎡
3室2厅3卫·131.30㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26该房源楼龄6年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 9.52.3元/㎡·月
物业公司广州完全物业中山分公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：上冲小镇(有轨电车站),上冲小镇等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 9周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：云峰幼儿园,香洲区棕榈假日幼儿园等； 16个小学：珠海市香洲区云峰小学,启明学校等； 10个中学：立才学校,珠海市第九中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 16 10 该区域 14 5 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：印象城-棉花糖,珠海印象城等； 280个超市：华农生鲜超市,便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 280 该区域 5 99周边3km（直线距离）内共有32个公园：TOD小镇社区公园,珠海市上涌村牌坊等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 9本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/66147.html
