美乐居小区风水

美乐居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

山西美乐嘉房地产开发有限公司

物业公司

暂无信息

小区地址

珠海市斗门区乾务镇中大围珠峰大道北

附近学校

童之梦幼儿园,斗门区乾务中心小学,德恒实验学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

6995元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(3) 三居(4) 1室0厅1卫·20.00㎡

朝西

1室0厅1卫·26.00㎡

朝东

1室0厅1卫·34.38㎡

朝东

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·112.00㎡

朝北

3室2厅2卫·96.39㎡

东南

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率17%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 17 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄17年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 9.8

物业服务

软件服务

物业公司

暂无信息

硬件设施

3

容积率

17%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；23个公交站：乾务牌坊,超群电子等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 17

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：童之梦幼儿园,祺祺熊中心幼儿园等； 3个小学：斗门区乾务中心小学,湾口小学等； 4个中学：德恒实验学校,乾务中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 3 4 该区域 9 2 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 74个超市：桐林百货,乡日百货等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 74 该区域 3 122

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：世荣公园,乾务镇牌坊等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 11

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