绿茵花园小区风水

绿茵花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海市联合置业有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

珠海香洲区梅华西路1213号

附近学校

香洲区棕榈假日幼儿园,启明学校,立才学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19015元/㎡

本周挂牌均价

0.34%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

绿茵花园户型主要有70平-75平的的二居 。 一居(1) 二居(19) 三居(3) 四居(1) 1室1厅1卫·56.00㎡

2室2厅1卫·70.44㎡

朝北

2室2厅1卫·70.00㎡

2室2厅1卫·70.00㎡

3室2厅1卫·83.49㎡

朝南

3室2厅1卫·85.00㎡

3室2厅2卫·85.00㎡

4室2厅2卫·147.00㎡

西南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 17.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：恒雅名园(有轨电车站),恒雅名园等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：香洲区棕榈假日幼儿园,长沙幼儿园(明珠北路辅路)等； 16个小学：启明学校,珠海市香洲区云峰小学等； 10个中学：立才学校,珠海市第九中学等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 16 10 该区域 69 17 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：印象城-棉花糖,珠海印象城等； 245个超市：鑫家乐便利店,瑜玙便利店等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 245 该区域 24 283

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个公园：珠海市上涌村牌坊,康济亭社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 31 该区域 65

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