2008
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业珠海华发房地产开发经营有限公司
物业公司珠海华发物业管理有限公司
小区地址珠海市吉大区水湾路238号
附近学校Jianzhong Kindergarten,海湾小学,珠海市九洲中学
本周挂牌均价
0.35%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打五居
绿洋山庄户型主要有299平-364平的的五居 。 四居(3) 五居(16) 4室2厅4卫·299.00㎡4室2厅3卫·300.00㎡
4室2厅2卫·300.00㎡
5室2厅5卫·299.00㎡
东南
5室2厅5卫·299.00㎡南北通透
5室2厅5卫·363.40㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.1，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 25该房源楼龄14年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 16.75元/㎡·月
物业公司珠海华发物业管理有限公司
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：庆华国际酒店,水湾头等。
该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 46周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：Jianzhong Kindergarten,珠海市健中幼儿园等； 10个小学：海湾小学,茵卓小学等； 5个中学：珠海市九洲中学,珠海市第四中学等。
该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 10 5 该区域 36 11 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：茶叁酒肆颐融荟,钰海万国汇购物广场等； 223个超市：华轩商店,早8点连锁便利店(衡顺店)等。
该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 40 223 该区域 28 192周边3km（直线距离）内共有78个公园：水湾园,观莲禅境等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 78 该区域 98本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/66091.html
