兰亭春晓小区风水

兰亭春晓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海辉智物业公司,昌黎鹏湖房地产开发有限公司

物业公司

珠海市鹏湖房地产开发有限公司

小区地址

珠海斗门红旗镇金荷路491号

附近学校

金荷幼儿园,金湾区第一小学,珠海市金湾区红旗中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12262元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(6) 四居(3) 五居(2) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·89.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·90.00㎡

朝南

3室2厅2卫·89.00㎡

东南

4室2厅2卫·131.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄12年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 9.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

珠海市鹏湖房地产开发有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：南翔路口,美宸电子等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 30

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：金荷幼儿园,花城幼儿园等； 6个小学：金湾区第一小学,金湾区虹晖小学三板校区等； 4个中学：珠海市金湾区红旗中学,珠海市实验中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 6 4 该区域 19 4 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：泰然西西里,创宏商业广场等； 150个超市：芙蓉兴盛便利超市·棋牌室,福家生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 150 该区域 10 143

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：鲨鱼公园,红旗文体中心等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 15

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