康城苑小区风水

康城苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海市宝地康泰房地产有限公司

物业公司

珠海格力物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区人民西路209号

附近学校

三好中英文幼儿园,珠海潮联学校,梅华中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

27808元/㎡

本周挂牌均价

5.63%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·76.77㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·75.76㎡

朝南

3室2厅1卫·88.64㎡

南北通透

3室2厅2卫·99.45㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄22年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 17.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

珠海格力物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：香洲区府,红山路南等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：三好中英文幼儿园,宝地康泰幼儿园等； 16个小学：珠海潮联学校,香洲区第十二小学等； 17个中学：梅华中学,珠海市文园中学(第二校区)等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 16 17 该区域 69 17 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：中珠九悦商业中心,城轩商厦等； 309个超市：早8点便利店(香隆市场店),迎泰便利店等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 309 该区域 24 283

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有83个公园：香洲(中富)广场,路氏古法等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 83 该区域 65

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