井湾路住宅小区风水

井湾路住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

广东碧桂园物业服务股份有限公司洛阳分公司1

小区地址

珠海市斗门区井岸镇井湾路

附近学校

南湾幼儿园(井湾路),VIP中小学,斗门区第四中学

小区风水评分

价格指数

7526元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(4) 四居(1) 2室2厅1卫·71.31㎡

朝南

2室2厅1卫·98.00㎡

朝东

3室1厅1卫·85.80㎡

东南

3室2厅1卫·98.00㎡

朝南

3室2厅1卫·108.74㎡

朝南

4室2厅2卫·115.13㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄24年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 9.9

物业服务

硬件设施

1

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；27个公交站：金湾楼,坭湾市场等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 27 该区域 31

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：南湾幼儿园(井湾路),珠海市斗门区中心幼儿园等； 13个小学：VIP中小学,井岸镇第一小学等； 6个中学：斗门区第四中学,珠海市斗门区第二中学等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 13 6 该区域 37 9 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：益百家(井岸店),骏盛贸易行等； 335个超市：28便利店,进民便利店等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 335 该区域 13 298

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：坭湾休闲娱乐广场,富麓宫等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 30

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