2011
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业珠海市南福房产开发有限公司
物业公司金地物业
小区地址珠海市香洲区九洲大道2088号
附近学校竹苑幼儿园,茵卓小学,恩溢学校
本周挂牌均价
0.99%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
锦园户型主要有127平-166平的的三居 、122平-264平的飘窗的四居 。 一居(7) 二居(15) 三居(26) 四居(20) 1室1厅1卫·31.00㎡朝南
1室1厅1卫·33.00㎡朝北
1室1厅1卫·45.55㎡朝北
2室2厅1卫·65.37㎡朝南
2室2厅1卫·82.87㎡朝北
2室2厅1卫·82.87㎡西北
3室2厅2卫·127.73㎡朝南
3室2厅2卫·168.33㎡朝东
3室2厅2卫·151.00㎡朝南
4室2厅2卫·150.55㎡西南
4室2厅2卫·153.95㎡西南
4室2厅2卫·123.28㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为5.7，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 5.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 25该房源楼龄11年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 16.72.6元/㎡·月
物业公司金地物业
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；35个公交站：白莲洞公园,竹苑等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 46周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：竹苑幼儿园,茵卓幼儿园等； 16个小学：茵卓小学,吉莲小学等； 9个中学：恩溢学校,珠海市第四中学等。
该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 16 9 该区域 36 11 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：万业百货(吉莲店),亚海百货等； 334个超市：上好便利店(九洲大道中店),华润万家便利超市(锦园店)等。
该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 46 334 该区域 28 192周边3km（直线距离）内共有132个公园：桃花坞,鲤鱼山等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 132 该区域 98本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65923.html
