1998
住宅类别普通住宅
开发企业广东龙光地产股份有限公司
物业公司珠海市新凯物业管理有限公司
小区地址珠海市香洲银桦路598号
附近学校尔得花亲子园,珠海市香洲区第十九小学,珠海市文园中学(第二校区)
本周挂牌均价
0.14%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
金桦苑户型主要有94平-233平的的四居 。 二居(2) 三居(2) 四居(13) 五居(1) 2室2厅2卫·108.16㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室1厅2卫·95.39㎡
西南
3室2厅2卫·94.05㎡西南
4室2厅2卫·130.11㎡南北通透
4室2厅2卫·230.00㎡4室2厅2卫·231.00㎡
5室2厅3卫·94.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为2.8，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率34%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 31该房源楼龄24年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 17.30.8元/㎡·月
物业公司珠海市新凯物业管理有限公司
容积率
34%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：报业大厦,梅华城市公园等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 62周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：尔得花亲子园,阳光幼儿园(银桦路)等； 17个小学：珠海市香洲区第十九小学,珠海市香洲区群贤小学等； 19个中学：珠海市文园中学(第二校区),珠海市文园中学等。
该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 17 19 该区域 69 17 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：正方优和汇·红荔,泉福商业等； 275个超市：便利超市,华记百货(银桦路店)等。
该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 275 该区域 24 283周边3km（直线距离）内共有49个公园：珠海市青少年文化广场,汉亭书阁等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 65本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65906.html
