濠海大厦小区风水

濠海大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海市豪晖房产开发有限公司

物业公司

万达物业

小区地址

珠海市老香洲碧海路77号

附近学校

建幼,香洲区第五小学,珠海市第二中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

24499元/㎡

本周挂牌均价

6.09%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

濠海大厦户型主要有0平-80平的的二居 。 一居(1) 二居(7) 三居(1) 四居(4) 1室1厅1卫·57.01㎡

东南

2室2厅1卫·73.74㎡

西北

2室2厅1卫·73.74㎡

西北

2室2厅1卫·80.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·178.00㎡

东南

4室2厅2卫·179.00㎡

4室2厅2卫·170.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于54%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 5 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄18年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 16.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

万达物业

硬件设施

3.3

容积率

5%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；50个公交站：湾仔沙广场,湾仔沙等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 50 该区域 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：建幼,健儿幼儿园(牛津街)等； 15个小学：香洲区第五小学,香洲区第二小学等； 10个中学：珠海市第二中学,珠海市紫荆中学(凤凰路校区)等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 15 10 该区域 45 13 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：扬名广场,怡华商业中心等； 219个超市：南仔便利店,维生便利店等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 219 该区域 35 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：乐漫冰雪儿童王国,苏兆征同志等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 80

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