2013
住宅类别普通住宅
开发企业珠海华茂房地产投资顾问有限公司
物业公司珠海华发物业管理有限公司
小区地址梅华西路北侧、三台石路东侧（香山人家旁）
附近学校香湖幼儿园,珠海市香洲区群贤小学,凤凰中学
本周挂牌均价
1.5%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
华发四季户型主要有127平-227平的的三居 。 二居(5) 三居(20) 四居(10) 五居(2) 2室2厅2卫·93.00㎡2室2厅2卫·109.00㎡
2室2厅1卫·102.00㎡
3室2厅1卫·105.19㎡
朝西
3室2厅1卫·90.39㎡朝北
3室2厅1卫·90.36㎡朝西
4室2厅3卫·191.00㎡朝南
4室2厅3卫·191.00㎡4室2厅3卫·181.00㎡
5室2厅3卫·231.38㎡
南北通透
5室2厅3卫·230.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 31该房源楼龄9年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 17.33.5元/㎡·月
物业公司珠海华发物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；53个公交站：石溪路中,华发四季等。
该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 53 该区域 62周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：香湖幼儿园,中国科学院幼儿园等； 17个小学：珠海市香洲区群贤小学,珠海市香洲区凤凰小学等； 11个中学：凤凰中学,珠海市第一中学等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 17 11 该区域 69 17 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：正方优和汇·红荔,二层商场等； 256个超市：正方·喜士多便利店(香山湖三期),楼下精选港式便利店等。
该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 256 该区域 24 283周边3km（直线距离）内共有39个公园：香山湖公园3期,香山湖公园等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 39 该区域 65本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65622.html
