华发世纪城别墅小区风水

华发世纪城别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

联排,独栋

开发企业

珠海华发房地产开发经营有限公司

物业公司

华发物业

小区地址

珠海市南屏昌盛路376号（竹仙洞公园对面）

附近学校

珠海红树湾伟才中英文幼儿园,珠海市香洲区南湾小学,珠海市第十三中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

40757元/㎡

本周挂牌均价

1.01%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

华发世纪城别墅户型主要有265平-480平的的五居 。 三居(1) 四居(4) 五居(8) 3室2厅3卫·360.00㎡

4室2厅3卫·389.00㎡

4室4厅4卫·300.00㎡

4室2厅4卫·259.00㎡

5室2厅4卫·362.00㎡

5室2厅4卫·289.00㎡

5室3厅5卫·265.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄15年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 13

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

华发物业

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：仙桥路南,南湾总站等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：珠海红树湾伟才中英文幼儿园,珠海容闳国际幼稚园等； 12个小学：珠海市香洲区南湾小学,香洲区杨匏安纪念学校等； 9个中学：珠海市第十三中学,珠海一中附属实验学校等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 12 9 该区域 41 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：华发·新天地,红树湾商业中心等； 351个超市：兴桥便利店,珠海常常旺便利店等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 351 该区域 21 343

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：东桥社区公园,围公仙竹等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 70

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